藤沢市を中心に、神奈川県内にて屋根工事を承っております、山崎家株式会社(山崎工業)です。
築年数も経過すれば、そろそろ屋根も気になってくるころ。
屋根は目にする機会が少ないものの、雨漏りが起きたり、台風が過ぎたりすると、もしかすると破損しているかもしれないと不安になりますね。
屋根は状態に応じて適切なリフォーム、修繕が必要です。
今回は、屋根工事の種類と、状態によって適切な工事についてご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
■ 葺替え工事
葺替え工事とは、表面にある瓦などの屋根材とあわせて、下にある防水シート・野地板を撤去し、新しく野地板・防水シート・屋根材を張替える工事です。
築20年目で行うのが目安とされています。
【メリット】
屋根が新しく生まれ変わるため、耐久性が大きく高まります。
屋根材の変更ができるので、重い瓦屋根から軽量の金属屋根に葺替えて、耐震性を高めることもできます。
地震や台風に強くなるのが大きな強みといえるでしょう。
【デメリット】
古い屋根を撤去するため、廃材処理費や人件費がかかり、工事が高額になりやすいです。
また、アスベストを含むスレート屋根は、処理費用が高くなります。
■ カバー工法
今ある屋根の上から、新しく防水シート・屋根材を張る工事です。
築20年目で行うのが目安とされています。
【メリット】
廃材が少なく済むため、費用が葺替えよりも安価で工期が短いです。
屋根が2重になり、断熱性・遮音性が向上するほか、雨漏りにもなりにくくなるでしょう。
【デメリット】
スレート屋根や金属屋根などの、表面の平らな屋根でしか行えません。
また、屋根の重量が増えるため、施工できるのは軽量の屋根（金属屋根など）に限られます。
風災には耐えられますが、耐震性は向上しません。
■ 屋根塗装
屋根の表面に付着したコケや汚れを落とし、塗装で保護する工事です。
比較的ダメージの少ない、築10年目ごろに行われることが多いです。
粘土瓦は元々耐久性が高いので、塗装をする必要はありません。
【メリット】
葺替え・カバー工法よりも安価で、外壁塗装とあわせて行うと足場代の節約にもつながります。
遮熱塗料といった特殊な塗料を使用すると、太陽光による温度上昇を抑えて、室内の気温変化を低減できるといったメリットも。
とくに金属屋根の場合は、サビを抑えて耐久性を維持できるため、有意義な工事といえます。
【デメリット】
屋根の劣化が大きく進行している場合は、あまり効果を見込めません。
なお、雨漏りは屋根塗装で解決できません。
■ 部分補修
痛んでいる部分をピンポイントに補修する屋根工事です。
・棟板金交換
スレート屋根や金属屋根の頂点にある金属パーツを、棟板金といいます。
この棟板金は金属でできていることから、温度変化によって固定している釘が浮くなどの劣化が徐々に見られるように。
ゆるんだ状態が続くと、棟板金がめくれあがったり外れたりするため、再固定や交換が求められます。
築10年前後で必要とされる補修工事です。
・雨樋交換
雨樋は紫外線や雨水の滞留、飛来物による衝撃などで壊れることがあります。
雨樋が機能しなくなると、適切な排水ができなくなってしまうため、あふれた雨水が外壁や基礎を濡らして、劣化が早まるでしょう。
交換はもちろんですが、定期的にゴミでつまっていないか、点検するのもおすすめです。
・漆喰工事
瓦屋根の場合は棟の部分に漆喰が使用されており、約15年ほどのスパンで詰め直しが必要です。
漆喰が割れて少なくなってしまうと、棟を支える力が弱まるため、瓦が割れたり雨漏りが起きやすくなったりといった弊害が起きます。
ほかの屋根に比べるとメンテナンスの少ない瓦屋根ですが、漆喰に関しては気にかけないといけない部分です。
・雨漏り補修
雨漏りが起きている場合に、防水処理か雨仕舞いをする工事です。
防水処理とは、シーリング材などの防水材を使用して、穴や隙間を埋めることを指します。雨仕舞いは、板金などを加工して雨水を近づけさせないようにすることです。
部分的なものなら有効ですが、規模が広い場合は葺替えがおすすめといえます。
■ どの工事にするか迷ったら？
築10年前後なら、屋根塗装や補修工事で済むケースが多いですが、築20年が経過している場合は、どの工事を選択するべきなのでしょうか。
・雨漏りが起きている
築20年以上で雨漏りが起きている場合は、葺替え工事がおすすめです。
屋根材が丈夫でも、下にある野地板や防水シートが寿命である可能性があります。
また、雨漏りが複数個所から起きていると場所の特定が難しく、補修費用も高くなってしまうため、思い切って葺替えたほうが節約になるといえます。
・築20年たつが雨漏りはない
とくに雨漏りは起きておらず、屋根にも大きな劣化が見られなければ、カバー工法でも十分です。
防水性に関しては、葺替えた屋根と比べても遜色がなく、工事費についても経済的に済みます。
ただし、一度工事をしてしまうと中を確認できなくなることから、傷んだ状態であればおすすめはできません。
・屋根にアスベストが使用されている
2004年以前に建てられた家で、スレート屋根の場合は、その大半にアスベストが含まれています。
アスベストが含まれている場合、手順に沿った解体が必要になるため、別途費用がかかることに。
以前は解体を避けるためにカバー工法をされるケースが多かったのですが、その解体費用が年々高くなっているため、葺替えたほうが経済的、とする意見も見られます。
■ 藤沢市での屋根工事は「山崎家株式会社」へ！
★ Before → After
山崎家株式会社は、藤沢市を拠点に神奈川県内にて屋根工事を承っております。
上記に紹介した屋根工事はすべて可能ですので、屋根のダメージにあわせた工事をご提案できます。
どの工事にすればいいのかわからないときも、お気軽に点検・お見積りをお申し付けくださいませ。
当サイトでは、工事の料金シミュレーションもございます。
いくらになるのか気になりましたら、また他社と比較途中でしたら、ぜひご利用くださいませ。
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■ まとめ
屋根工事の種類としては、葺替え工事・カバー工法・屋根塗装のほかに、板金交換工事などの部分補修工事があります。
屋根の形状や劣化具合によって、できる工事が異なる場合もありますが、耐久性の向上を目指す場合は葺替え工事が一番といえるでしょう。
なお、アスベストは解体費用が増加傾向にあることから、早めの解体を視野に入れておくことをおすすめします。
